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商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海變紅海

　　隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大，許多開發(fā)商紛紛把目標(biāo)投向了商業(yè)地產(chǎn)，更多商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展表示信心滿滿。然而，陳鐵身卻認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)這片藍(lán)海正在向紅海轉(zhuǎn)變，量的供給出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。

　　他表示，從2007年開始，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸成為一種熱潮，以商業(yè)地產(chǎn)代表性形態(tài)的購(gòu)物中心，目前正在以每年上100家的速度增長(zhǎng)，按照這個(gè)速度，2015年全國(guó)將擁有超過(guò)4000家購(gòu)物中心。

　　“這種結(jié)構(gòu)性的過(guò)剩，帶來(lái)最直接問(wèn)題是商業(yè)地產(chǎn)招商難、開業(yè)難以及經(jīng)營(yíng)難的問(wèn)題。也正是由此，商業(yè)地產(chǎn)原本充滿著希望的行業(yè)，變成了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)?！标愯F身說(shuō)道。

　　對(duì)于這種“過(guò)剩”與“困難”的關(guān)系，陳鐵身有較深入的理解，他告訴記者，雖然從表面上看，是“過(guò)剩”帶來(lái)了“困難”，甚至說(shuō)是“困難”證明了“過(guò)剩”，但從根本上來(lái)說(shuō)，這種“困難”是由于在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段中，項(xiàng)目的面市量超過(guò)了行業(yè)從業(yè)者對(duì)項(xiàng)目的把控能力而造成的，是一種能力與供給之間的差距所造成的“困難”。

　　“大家都愿意去開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是能真正理解商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)，并愿意去打造開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力的公司不多。所以形成了一種跟風(fēng)的狀態(tài)，許多開發(fā)商往往只看中項(xiàng)目開發(fā)能力，而把商業(yè)地產(chǎn)整體營(yíng)運(yùn)，簡(jiǎn)單地看成只是一種招商的能力?！彼f(shuō)道。

　　面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展思路，他建議首先開發(fā)商需要對(duì)行業(yè)的本質(zhì)有深刻的理解，打造好了一個(gè)項(xiàng)目，才能解決招商難、開業(yè)難、經(jīng)營(yíng)難的問(wèn)題。結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，是開發(fā)商在策劃規(guī)劃上不能真正理解市場(chǎng)需求，以致項(xiàng)目不能滿足消費(fèi)需求而形成的一種亂象。

　　他談到，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)的“消化能力”依托于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)的消費(fèi)能力的提高。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)的需求是不足的，雖然人們的生活水平在提高，但與目前商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量相比，需求還是不足。而商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩也只是階段性表現(xiàn)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活質(zhì)量的提高，這種過(guò)剩還是可以逐漸被消化。

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