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對(duì)于高速發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)而言，隨著進(jìn)入城市和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的不斷增多，依靠總部一個(gè)“小腦袋”，拖動(dòng)日益龐大的軀體會(huì)逐漸吃力，從而企業(yè)的管控模式會(huì)有進(jìn)一步升級(jí)的需求。目前，三級(jí)管控模式被很多大型房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用，包括萬(wàn)科、中海、恒大、金地、綠城、復(fù)地等。

　　分析人士指出，管理權(quán)限的下放意味著成熟的區(qū)域公司將得到總部包括人員安排、投資以及專(zhuān)業(yè)化施工等多方面的授權(quán)。而集團(tuán)則做“戰(zhàn)略總部”，比如創(chuàng)新研發(fā)、品類(lèi)分析等前瞻性研究以及融資等重大財(cái)務(wù)安排。

　　這樣的一次“放權(quán)式”管控模式的調(diào)整，會(huì)改變?nèi)?jí)體制中各層級(jí)的地位和關(guān)系，對(duì)于急速發(fā)展中的中鐵置業(yè)而言是一次能量的釋放。

　　“爭(zhēng)取在今年年底明年年初變成三級(jí)公司管控。公司希望通過(guò)不斷的戰(zhàn)略調(diào)整，花5年時(shí)間再造一個(gè)中鐵置業(yè)?！焙钌缰姓f(shuō)，公司現(xiàn)在也在嘗試多元化發(fā)展，最終希望成為房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商。

　　三級(jí)管控

　　“如果不調(diào)整，集團(tuán)本部就要無(wú)限做大。”侯社中說(shuō)。這也是中鐵置業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整的初衷。

　　2006年，國(guó)資委將房地產(chǎn)業(yè)確定為中國(guó)中鐵的主營(yíng)業(yè)務(wù)，為這家央企全面進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)提供了“準(zhǔn)入證”。2007年2月，中鐵置業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，成為中國(guó)中鐵房地產(chǎn)板塊的旗艦企業(yè)。

　　雖然同比起步較晚，中鐵置業(yè)還是憑借母公司愈千億元資產(chǎn)規(guī)模的實(shí)力，以及中國(guó)中鐵遍布全國(guó)的數(shù)百家二、三級(jí)企業(yè)和萬(wàn)余項(xiàng)重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目積淀的豐富社會(huì)人脈資源迅速成長(zhǎng)起來(lái)。

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