最新国产91精品,可以免费观看的AV在线片,亚洲综合在线在线看,激情五月天国产在线

<legend id="fnguk"><u id="fnguk"><blockquote id="fnguk"></blockquote></u></legend>

          <legend id="fnguk"></legend>

          寧波成忠律師

          主營:刑事辯護、民事經(jīng)濟合同、離婚、交通事故等人身侵權(quán)等。
          您現(xiàn)在的位置: 商務服務 > 寧波成忠律師 > 供求信息
          載入中……
          [供應]供應寧波律師婚前共同出資買房離婚房產(chǎn)怎么辦
          點擊圖片放大
          • 產(chǎn)品產(chǎn)地:
          • 產(chǎn)品品牌:
          • 包裝規(guī)格:
          • 產(chǎn)品數(shù)量:
          • 計量單位:
          • 產(chǎn)品單價:
          • 更新日期:2014-09-29 09:11:19
          • 有效期至:2015-09-29
          • 收藏此信息
          供應寧波律師婚前共同出資買房離婚房產(chǎn)怎么辦 詳細信息


            原告王女士訴稱,原、被告雙方于2009年7月2日登記結(jié)婚,2011年12月19日經(jīng)法院判決解除婚姻關系。訴爭房屋為雙方共同財產(chǎn),離婚時尚未取得該房的產(chǎn)權(quán)證,僅對居住使用權(quán)進行了處理。房產(chǎn)證已于2012年3月16日取得?,F(xiàn)依據(jù)《婚姻法》的相關規(guī)定,訴請法院依法分割該房產(chǎn)。 

            被告胡先生辯稱,涉案房屋為其婚前個人財產(chǎn),是其在婚前賣掉另一套房屋支付了首付款596336元,并以住房公積金貸款的方式支付剩余房款,原告在自己購房過程中贈與自己20萬元用于購房。離婚后,雙方在經(jīng)濟上各自獨立,房屋貸款由其個人的工資償還。依據(jù)婚姻法解釋的相關規(guī)定,涉案房屋為自己個人財產(chǎn),應由自己單獨所有。目前房屋產(chǎn)權(quán)證已下發(fā),登記在被告名下。 

            那么王女士給付的20萬購房款是屬于共同出資購房還是贈與? 

            贈與是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。本案中,王女士為結(jié)婚出資購房,顯然不能屬于贈與。 

            根據(jù)我國《物權(quán)法》《婚姻法》的相關規(guī)定,我國不動產(chǎn)的共同共有關系,分為按份共有和共同共有?;榍肮餐I房,因為雙方均為購買的主體,依法當然是共有關系了。只不過這種共有關系應當根據(jù)雙方的出資比例確定各自的份額,即按份共有關系。 

            本案中,王女士和胡先生出于結(jié)婚目的于婚前共同出資買房,在雙方對誰出資多少沒有異議的情況下,仍然是根據(jù)雙方的出資比例確定各自的份額,即應按份共有關系。因為婚前購買的行為,是兩個獨立的彼此之間沒有特殊身份關系的自然人之間,按照各自的出資后形成一個總的出資而共同購買一處不動產(chǎn)物權(quán)的行為,盡管房產(chǎn)證登記在男方的名下,從法理上說,該不動產(chǎn)也會基于法律關系是雙方共同出資購入而當然成為按份共有。 

            共同出資購房離婚應該怎么分割呢? 

            首先,共同出資看雙方對該房產(chǎn)有無約定,如果沒有約定,那么《婚姻法》解釋三 第十條規(guī)定,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 

            因此婚前共同買房應注意: 

            一、房產(chǎn)證上寫誰的名字需慎重 

            根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,婚前財產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),但另有約定的除外?;榍百徺I的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,那么一旦雙方反目,在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。 

            在買房時無論是購買新房還是二手房,房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字,只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的,事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔義務,這樣也不會產(chǎn)生糾紛。 

            二、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有必要 

            婚前情侶買房要慎重,財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關系前,可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 

            三、對出資方的錢款劃分清楚 

            年輕人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,那么還要再另外簽署一份協(xié)議。如果雙方分手,在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有,父母也無追回這筆出資錢款,豈非不公平。所以,無論是父母出資還是其它親友贊助,在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,最好,跟父母或者親友打個借條,以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。 

            四、貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議 

            現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下,應該簽署一個協(xié)議,明確雙方的貸款權(quán)利與義務,一旦一方不能還貸或者負擔不起,另外一方仍需要對銀行承擔,如果日后感情不合分手的話,那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。 

            現(xiàn)階段,相關房產(chǎn)的分割往往是夫妻離婚案件中雙方爭議的最大焦點之一,因此購房時多一份理性也未嘗不可。 

          同類型其他產(chǎn)品
          免責聲明:所展示的信息由企業(yè)自行提供,內(nèi)容的真實性、和合法性由發(fā)布企業(yè)負責,浙江民營企業(yè)網(wǎng)對此不承擔任何保證責任。
          友情提醒:普通會員信息未經(jīng)我們?nèi)斯ふJ證,為了保障您的利益,建議優(yōu)先選擇浙商通會員。

          關于我們 | 友情鏈接 | 網(wǎng)站地圖 | 聯(lián)系我們 | 最新產(chǎn)品

          浙江民營企業(yè)網(wǎng) chaiben.cn 版權(quán)所有 2002-2010

          浙ICP備11047537號-1